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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  版畫門檻較低可收藏

  不過,記者采訪的多個業內人士均表示"物有所值"。北京華辰總經理甘學軍對此表示:"用人民幣買西方或中國的藝術品是個人的趣味和投資選擇,不能習慣於用民族主義的思維方式看待每個問題。"

油畫《小醜與裸女》



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08022482446.shtml

  "'土豪'又燒錢瞭!"昨日8:30,萬達集團在紐約佳士得以1.72億元人民幣(2816.5萬美元)購得畢加索作品《兩個小孩》,引起民眾關註,網絡上對於萬達此舉的看法截然不同,有的卻拍掌叫好,認為此為"中國藝術品收藏市場國際化的一個引領",有的諷刺其"買貴瞭"。

  萬達天價購畢加索作品引爭議 行傢稱國內其作品拍賣行情不佳 可關註門檻較低的版畫

  業內建議:

畢加索的塗鴉:馬背

畫作價目

  市場擔憂,如果中國機構買傢不買中國藝術品卻買西方藝術品,很可能會對中國藝術品市場產生沖擊。甘學軍認為這不可能發生,理由一是流傳市場的西洋藝術精品不多,中國機構國際化操作的能力有限,再加上中國的進出口管理政策和制度的銀行2胎利息怎麼貸款比較會過件限制,不可能立刻就有大量西方精品流入。





  媒體報道,昨日上午,萬達集團在紐約佳士得拍賣會上以1.72億元(2816.5萬美元)購得畢加索作品《兩個小孩》。

  萬達藝術品收藏負責人郭慶祥在接受媒體采訪時表示,拍賣前已確認該件拍品是畢加索風格成熟和創作巔峰期的精品,拍賣前的心理價位為5000萬美元,因此認為本次拍賣是在當今世界經濟形勢下的"撿漏"。其二,他還透露這是萬達購買國外藝術品的第一步,未來他們將購買更多西方藝術品,並繼續挖掘國內具有原創性的藝術傢的作品。

  消息傳出後,網絡上出現瞭一些評論,其中質疑聲主要集中在幾點上,一是"萬達買貴瞭"。二是質疑:"中國藝術品不如西方藝術品嗎?"三是質疑萬達是真正信用貸款融資事業利率多少免費諮詢試算能欣賞畢加索還是"燒錢"、"博宣傳"。

  據悉,在內地市場中,畢加索的作品拍賣情況一直不佳,有拍賣行人士直言"做不下去隻能停瞭"。"畢加索效應"在內地市場為何不奏效?畢加索的作品對於中國收藏者來說到底有沒有投資價值?

  "藝術品價格本身就沒標準。隻要是合法的,投資藝術品都應該支持。"甘學軍說:"中國缺少像大連萬達這樣將自己企業的經營國際化和收藏國際化結合運作的有國際視野的收藏機構。"

  現狀:內地拍賣場"不待見"畢加索

  畢加索的作品向來是藝術品市場上的話題拍品,近10年天價頻出。今年年初,兩件畢加索作品高價成交成為最新鮮的天價,尤其是3月時美國對沖基金經理史蒂文科恩以1.55億美元(約合人民幣9.63億元)的天價從拉斯維加斯賭場大亨史蒂夫永利手中買下畢加索的著名畫作《夢》。

  畢加索在國際市場中風光無限,但在中國內地拍賣市場中卻"不受待見"。北京華辰曾於2008年推出一件畢加索的原作《小醜與裸女》,估價為700萬元~1000萬元,最終以806.4萬元成交。其後,該拍賣行又陸續推出瞭8件畢加索的版畫,其中過半流拍。甘學軍告訴記者:"拍賣畢加索的作品做不下去。"究其原因,一是國內市場需求不夠,二是由於進出口和保險的制約,內地拍賣行無法拿到真正頂級的西洋藝術品。"成交不理想,之後就停拍瞭。"

畢加索作品《兩個小孩》



萬達1.72億買畢加索畫作 中國土豪買貴還是買對

  包括畢加索、梵高在內的西方大師油畫價格高不可攀,收藏者往往望而卻步。甘學軍說,隻要是喜歡、買得起,西方繪畫還是值得關註:"現在還有很多古典的西洋繪畫很便宜,一些大師的版畫小品相對中國繪畫也便宜。"

  以畢加索的版畫為例。從1899年到1973年,畢加索創作瞭2000多件版畫藝術作品。這些價格目前為數萬元人民幣的版畫成為"畢加索效應"的主要制造者,為藝術品市場註入瞭新的活力。

  目前,內地多傢大拍賣行不時推出畢加索的版畫拍品,最低的拍賣成交價為兩三萬元。收藏者許先生建議,最好選那些著名的系列收藏,如《公牛》系列是畢加索版畫中最為著名的主題,也可以收藏其代表作的版畫。

內容來自sina新聞

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