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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  世邦魏理仕中國區研究主管陳仲偉增貸信用貸款利率多少免費諮詢試算信用貸款房子買賣表示,目前房價回落趨勢明顯。未來數月,房價環比下降城市個數將不斷增多,住宅價格同比漲幅亦將逐步回落。

  但是,從5月房價數據來看,松綁"限購"對樓市的提振作用並不明顯。以杭州為例,5月份其新建商品住宅價格環比下降1.4%,領跌全國樓市;無錫、寧波、海口等分別環比下降0.8%、0.6%、0.2%;隻有南寧實現瞭環比上漲。

  盡管從3月開始,部分房地產企業即開始采取降價或折扣策略以價換量,但並未帶來樓市成交量的整體上行。國傢統計局最新發佈的"2014年1~5月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,今年前5個月,全國商品住宅銷售面積31946萬平方米,同比下降9.2%;住宅銷售額19720億元,同比下降10.2%。

  房價將理性回歸

  新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙占比一半,系2012年6月以來首次,並創兩年內新高。一線城市中,上海和深圳的新建商品住宅價格更是出現環比下降,降幅分別為0.3%和0.2%。

  有專傢認為,沒有宏觀政策配合,地方政府的任何措施都難以改變房價調整趨勢。一些地方的松綁措施,反而會進一步印證市場對房價調整的判斷,從而使更多潛在購房者加入觀望行列。

  事實上,多個地方早已采取各種靈活手段進行自我調節:江蘇無錫、海南海口等城市的買房送戶口,廣東佛山、安徽宣城、蕪湖等調高瞭公積金貸款額度,廣西南寧、安徽銅陵、浙江寧波及遼寧沈陽等城市明確松綁"限購"。

  在全國樓市分化愈演愈烈的背景下,"限購"是否可以松綁甚至取消、如何松綁,松綁後能否提振樓市等話題引發市場熱議。

  世聯行(7.87, -0.03, -0.38%)數據顯示,5月銷售金額排名前十位的標桿房企中,半數房企業績同比下降。中原地產首席分析師張大偉分析認為,上市房企半年報壓力巨大,特別是6月份,很多房企將最後一搏。預計6月降價跑量的房企將明顯增多。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,房地產市場的降溫態勢恐將進一步持續。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說,5月房價環比上漲的城市個數明顯減少,部分城市房價環比小幅下降。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別比4月份減少瞭29個和16個;持平的城市個數分別比4月份增加瞭2個和3個;下降的城市個數分別比4月份增加瞭27個和13個。

  房價下跌趨勢明顯

內容來自sina新聞

  國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。在二手住房的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。

  專傢認為,這一輪房地產市場調整的主要原因是由信貸收縮引起的需求萎縮。通過市場自身調整,房價有望逐漸合理回歸。

  地方松綁調控效果有限

5月房價下降城市占據半壁江山 地方松綁效果有限

  國傢統計局18日公佈的"5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示,5月份,房價環比下降的城市進一步增加,過半城台北市創業貸款市的新建商品住宅和二手住宅出現瞭價格下跌。

  此外,業內人士認為,樓市存銷比指標繼續惡化,也是短期房價下跌壓力增大的重要原因。上海易居房地產研究院發佈的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至5月底,包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市在內的35個受監測城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%,創歷史新高。此外,35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月,存銷比指標在繼續惡化。

  在信貸仍未明顯放松、業績壓力、住宅供應等多方因素沖擊下,開發商的入市節奏開始加快。上周,上海市新房新增供應面積達25.84萬平方米,環比大漲230.05%。

  住建部政策研究中心研究員王玨林認為,在央行[微博]和銀監會表態支持首套房需求的情況下,個人房貸政策將日益寬松。房地產市場可通過自身調整理順價格,激發購房者的購買意願,從而符合市場需求。

  世聯行研究部認為,當前市場存在一個明顯的特征,即大部分降價項目往往能取得不錯的銷售業績。"這說明隻要價格調整到位,購房者該出手時還是會出手。"(新華社)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08082782669.shtml

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