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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



??納尼?這麼說今年房價要漲瞭?小編還沒買房呢T^T

??“你看過去幾年買房的,誰沒賺錢,哪有賺錢的奴隸。房奴這個詞怎麼來的?是因為亞洲經濟危機的時候,一些地方的房子已經貶值厲害,要還的貸款超過瞭房子的價值,所以成為房奴。”

??任志強預測:總體而言,今年房地產市場有望集中表現四大特點,區域分化將會加劇,刺激政策持續,價格平穩過渡,拉長消化周期。

??前幾天,有“任大炮”之稱的中國房地產業協會副會長、華遠地產原董事長任志強出現在廣佛一帶的樓盤,小編帶著群眾們的囑托和問題,與“任大炮”時而竊竊私語,時而談笑風生。

??任志強說:“2011年出臺限購政策,2012-2013年年初都是低點。為什麼我們預測在2013年年初的時候房價會暴漲?當時很多人不相信,還跟我打賭。其實我沒有跟他打賭,我也不喜歡打賭。2012年出現土地負增長和投資的低增長,本來供求相對平衡,於是在投資下調之後就會出現供求不平衡,房價就會做出調整。”



??Q3房地產已經告別黃金時代瞭?

??任志強說,當城鎮化率達到70%之後,二手房交易將超過一手房,一手房交易才會逐步下降。目前,中國大部分的城市一二手仍然處於1:1的水平,在一線城市二手房交易和一手房的比例方面,北京是1.11,上海是1.31,二手房交易比例略大於一手房,但真正要顛倒過來還有十多年的時間,拐點還遠未到來。即使像美國這樣二手房交易超過一手房的國傢,房地產仍是支柱產業。

??又有好奇的粉絲提問:廣州房價還會不會漲?

??任志強認為,今年樓市存在的三大不利因素:庫存繼續加大,全國商品房待售面積已達63922萬平方米;貸款低速增長為+0.6%;市場銷售下滑。

??Q1今年的房價會不會漲?

??任志強沒有回答。隻有從任志強提供的一張圖,讓大傢自己聯想。

??小編說,過去幾年,房價的持續上漲催生瞭一大批“房奴”,這在一線城市格外顯著。

??前不久,王石論斷,房地產已經告別黃金時代,進入白銀時代。

??別急,後面還有解釋:相比投資增速下滑,今年年初,全國商品房銷售面積及銷售額在短暫的回溫後又出現一輪下滑。“去年年底盡管銷售量出現迅速回升,但並沒有出現價格回升,因為我們還有庫存積壓。”

??談房地產投資過熱

??任志強說,2014年房地產開發投資增幅大幅回落至歷史最低值。

??投資增幅回落會導致什麼後果?



??廣州最大特點就是吃,食在廣州啊。一座城市的包容性可能更能體現城市的好和壞。如果一個地區不能包容,不能吸引更多的外來文化,你要想進步幾乎是不太可能。



??談剛需

??北上廣等一線城市未來的房地產市場前景如何?小編又提問瞭。

??“前景就在於取消限購。”任志強的回答太直接瞭。

??Q2現在如果手頭有錢,該炒股還是該買房?

該買房還是該炒股?任志強買房隻動用30%的錢

??任志強不樂意瞭。“你舉個實際例子,誰當房奴瞭,張三李四誰名誰姓?”呃..小編差點就指自己瞭…

??任志強說,從銀行的統計數據看,通常68年就是一個還貸周期,很多人8年就提前還貸瞭,誰當房奴瞭。

??但是也有有利因素,分別為貨幣政策寬松、穩定住房消費、低利率提高可支付能力和新增供應量減弱。

??不說房奴,那聊聊股市唄。“現在如果手頭有錢,該炒股還是該買房?”這真的是為土豪們問的!

??“我不討論股市。”任志強說。

??他表示,在短期內,買房的收益少於炒股不是不可能,但是買股票你要拿出100%的資金,但是買房你用20%30%的投入就可以撬動100%的資金。帳要看怎麼算,如果炒股的收益還沒有房貸利息高,那就劃不來。

??福建購房新政出爐,有人猜測一大波救市新政在路上,那麼問題來瞭,今年房價會不會漲?







??“我不太同意這個觀點。萬科、綠地這些公司發展規模目標在擴大,總利潤率在增加,比黃金時代都多。”任志強說,整體而言,隻要經濟是持續增長,房地產就是持續增長的。房地產現在不是萎縮的過程,而是一個轉換的過程。

??2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件說瞭這麼久,那究竟房價漲還是跌呢?

? 大炮語錄

??瑞穗鄉土地貸款率利試算表談廣州

??股票每天蹭蹭蹭往上漲,樓市滯漲多時,有土豪向小編求教:我有一百萬閑著沒處花,到底該買房還是該炒股?對此小編隻想說,給我給我!

??談互聯網

??互聯網和房地產的應用和我沒關系瞭,我退休瞭,這些我不管,但是我提醒大傢,如果你不去擁抱互聯網的話,就可能會被互聯網甩到一邊去,你不能忽略互聯網對各個行業之間產生的影響。舉例來說,過去銀行業是老大,但互聯網的出現卻打破瞭他們的老大地位,所以在兩會期間,銀行提出他們是弱勢群體。

??平穩過渡,這是幾個意思?小編和粉絲們很捉急。

??過去我們說剛性需求,隻滿足剛剛成立傢庭的剛性需求,現在逐漸轉化成為以改善型需求為主導。2015年,我國將達到適婚人口的高峰,此後,25-40歲這一人群的快速下滑會影響到房地產市場的結構。改善性住房需求將成為市場的主力。接下來還會有更多的政策與支持改善型需求掛鉤。



??你怕過熱幹嗎?熱就熱唄,市場經濟有熱有冷,自我調節才叫市場經濟,你在那瞎操什麼心,都沒有熱就好嗎?市場經濟總是有時候會出現熱點,都沒熱點就不好瞭,一熱你們就擔心、就敲打它,這實際上是剝奪瞭市場經濟自由調節的權利。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/07345985553928853701212.shtml

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