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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  從近期北京市二手住宅市場情況來看,首先,成交價格止跌形勢明顯。從近期價格走勢情況來看,6月初二手住宅成交均價達到一個低點,此後價格未再進一步下滑,而是表現出穩中微升的態勢;其次,購房者入市意願有所上升。自6月中旬起,日均新增客源量已連續三周出現較為明顯的上升。



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  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據顯示,7月第一周(06.30-07.06),北京市二手住宅成交1422套,環比下降30.3%。成交均價為27543元/平米,環比上漲3.5%。

  從當前的市場形勢來看,隨著客源量的上升,預計7月成交量進一步下滑的可能性較小,而成交價格或將基本穩定或小幅微漲。但伴隨著降價意願業主占比的逐漸升高,預計未來一段時間買賣雙方博弈的程度或將進一步加深,因此市場也很難出現量價齊漲的局面。

  從成交量來看,成交量與上周相比下降30.3%,與6月第一周相比上升32%。從新增房客源情況來看,本周日均新增客源量環比上升10.1%,自6月中旬起,日均新增客源量已連續三周出現較大幅度的上升。而本周日均新增房源量則出現較為明顯的下降,環比降幅達到22.6%。7月第一周新增需求和供應比例為4.83,較上周上升1.44。

  據統計,7月第一周,北京市二手住宅成交價格為27543元/平方米,成交均價較上周上漲3.5%,與6月第一周相比上漲6%。從成交結構情況來看,近郊區成交占比為27%,環比下降1個百分點。成交結構微升對價格有一定拉升影響,但近期客源量有所上升以及業主分化明顯,不急售業主占比上升仍然是近期價格止跌的主要原因。

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  鏈傢地產市場研究部張旭認為,目前業主分化現象明顯,隨著市場上低價房源及業主讓利幅度較大房源的消耗,降價意願較低的業主占比逐漸上升,這將使房價進一步下降的動力減小。而從近期購房者心理方面來看,一方面,房價自二季度出現松動以來,到目前已有不少區域房價出現瞭較為明顯的下降,當前的房價降幅已達到瞭部分購房者尤其是剛需購房者的心理預期,而從當前的市場形勢來看,未來房價進一步大幅松動的可能性很小,因此部分購房者決定在此窗口期出手。另一方面,6月底個別自住型商品房搖號,其極低的中簽率也促使部分搖號失敗的申購者轉向普通二手房市場。

周報上周北京二手房網簽1422套 環比下降30.3%

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/09562809603.shtml

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